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基準地価


中心部「億ション」人気続く――近畿の基準地価、郊外物件は不振
日経ネット関西版
大阪・北浜の三越跡地に建設中の日本一の超高層マンション「ザ・キタハマ」のモデルルームが15日、オープンした。54階の最上階の1戸(3LDK、約300平方メートル)の分譲価格はバブル崩壊後、関西では最高額となる5億8000万円。数億円かけたモデルルームは窓に夜景シートを ...(続きを読む)


全国の基準地価発表、値上がり続くか
TBS
今年7月時点の全国の基準地価が発表されました。住宅地は1年前に比べほぼ横ばいまで回復、そして商業地は1%の値上がりとなり、実に16年ぶりの上昇です。ただ、この土地の値上がり、今後も続くのでしょうか。 黒いスーツに身を包み上級の持てなしで客を迎えるのは ...(続きを読む)


3.3平方メートル月2万円超す 新築オフィスビル賃料
河北新報 (会員登録)
市内の地価も、19日発表になった基準地価で商業地が12.3%と大幅に上昇するなど好況を反映。「こうした需要増と地価上昇に引っ張られ、ビルの賃料も上がる傾向にある」(三鬼商事)という。 新しいビルは耐震設計で、情報通信設備が充実し、フロア面積も広い。 ...(続きを読む)



基準地価
基準地価が発表された。 岡山でも上昇地点とそうでない地点中心部と岡山市西部が上昇した、地価構成も完全に二極化しているようだ。 特に当社のオフィスから近い岡山市田中が4.9%の上昇 岡山市今4丁目が4.7%の上昇。街並みがきれいで、商業施設 ...(続きを読む)


基準地価 商業地16年ぶりに上昇
国土交通省は19日、今年7月1日時点の都道府県地価(基準地価)を発表した。商業地の全国平均は前年比1.0%の上昇で、バブル経済末期の91年以来16年ぶりにプラスに転じた。全国平均で16年連続の下落となった住宅地も、上昇地点が3大都市 ...(続きを読む)


基準地価:16年連続で下落 つくば・守谷、TX新駅付近の上昇率は ...
県は、土地取引の指標となる7月1日時点の基準地価(617地点)を発表した。下落幅は縮小傾向にあるが、住宅地、商業地が16年連続で下落するなど、すべての用途地で下落した。05年8月に開業したつくばエクスプレス(TX)沿線地域のつくば市、 ...(続きを読む)



不動産屋さんに質問です。長文です。
不動産屋さんに質問です。長文です。とある不動産に対し妥当な価格を自分なりに出したいと思います。現在、1、路線価を調べました。角地で235千円/㎡と215千円/㎡2、基準地価、公示価格を調べ近隣での評価額を調べました。さて、ここで質問1なのですが、参考Aの土地は路線価で170千円/㎡ですが公示価格で210千円/㎡(目的地より少し条件が悪くなるところ)参考Bは駅前の大通りで路線価300千円/㎡で公示価格377千円/㎡といった感じです。このような情報からだいたいで評価を下すとき何を基準にしたら良いですか?「Aで路線価より23%くらい高く、Bで25%くらい高いから条件的に間の目的地は24%でいいか」あるいは「こういう場合は○○の数字を掛けると出てくるんだ」なんてことありますでしょうか?敷地形状はどれも四角ですので加算減額はしなくていいかと思ってます。質問2としてその上にある建物の評価は何を調べたらいいですか?現在試しに、火災保険の評価の仕方を経過年数で減額してみました。地域的な㎡建築単価×広さ×年数による減価率=現在価格(意味ない数字ですか?)「普段こんな風に評価してます」といったものを教えていただければ幸いです。宜しくお願い致します。(続きを読む)



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